房子50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別  

　　差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異

　　普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來(lái)交易的難度。

　　但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無(wú)論是否滿(mǎn)5年，都要征收賣(mài)房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。

　　按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。

　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　這就是說(shuō)，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問(wèn)題。

　　用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定，買(mǎi)房時(shí)您可要看清楚了。

　　1、居住用地70年;

　　2、工業(yè)用地50年;

　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　　5、綜合或者其他用地50年。