房產過戶給子女怎么操作 子女怎么繼承房產

　　三、買賣方式

　　除了繼承和贈與，買賣也是一種當事人生前的過戶方式，但由于過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。

　　1、契稅：二套房交3%

　　1220000×3%=36600元

　　2、營業(yè)稅(5月1日后改為增值稅)：住房滿2年免

　　3、個人所得稅：住房滿5年免

　　4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產的0.05%

　　1220000×0.05%=610元×2=1220元

　　5、手續(xù)費：5元/平米

　　88×5=440元(90平米以下減半征收，應收220元)

　　合計約：38040元

　　如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。按照這位網友的情況，目前看來，繼承還是最“劃得來”的。但如若國家日后出臺了房產遺產稅的方案，則以上的賬單可能還會有調整。