二手房過戶怎么辦 購房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出

　　（3）戶口不遷出則解約

　　購房者可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，賣方需要將買方已支付的購房款予以全部退還”，以此來保障購房者的合法權(quán)益。

　　受歷史遺留原因的影響，部分二手房可以買賣，但是不能落戶。或者賣方的戶口無法遷出而影響落戶。所以，在購買二手房之前，一定要落實(shí)好戶口的相關(guān)問題。尤其是為了孩子上學(xué)而購買二手房的，由于一般要求孩子戶口所在學(xué)區(qū)滿多長時間以后，才可以到該學(xué)區(qū)的學(xué)校上學(xué)。所以，在購買二手房之前，關(guān)于戶口的問題一定要多留心，避免給日后的居住生活帶來麻煩。