北京規(guī)范租房平臺(tái) 互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布租房信息要求明碼標(biāo)價(jià)
焦點(diǎn)1
租房信息發(fā)布人員應(yīng)持有從業(yè)人員信息卡
征求意見稿擬對(duì)發(fā)布住房租賃信息的主體進(jìn)行規(guī)定，明確通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息的企業(yè)要依法登記且正常經(jīng)營(yíng)；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說(shuō)明書并留存相關(guān)資料備查。
同時(shí)，要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)不得為被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄或嚴(yán)重違法失信名單的；未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。
當(dāng)前北京已將“黑中介”列入“八黑”之一。未到有關(guān)主管部門登記備案的“黑中介”，其欺騙消費(fèi)者的手段大多是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布低租金的虛假房源信息，引誘租客上鉤，再通過(guò)設(shè)置合同陷阱等侵害租賃當(dāng)事人權(quán)益。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，征求意見稿中相關(guān)規(guī)定，旨在強(qiáng)化源頭治理，從源頭上切斷“黑中介”攬客的主要途徑。
焦點(diǎn)2
下架發(fā)布超過(guò)30日的房源信息
征求意見稿要求住房租賃企業(yè)及時(shí)將房屋租賃合同信息錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁(yè)面，也要同步展示企業(yè)、從業(yè)人員真實(shí)合法身份標(biāo)識(shí)、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺(tái)被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示范文本。
同時(shí)，征求意見稿要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)要加強(qiáng)審核、管理住房租賃信息，不得出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復(fù)和“僵尸”房源信息。要求房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；下架發(fā)布超過(guò)30日的房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)規(guī)范，但租賃市場(chǎng)仍存在不少違規(guī)、違法行為，針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布租賃信息進(jìn)行規(guī)范是必要的，也是有利于市場(chǎng)平穩(wěn)的。
