帝都房?jī)r(jià)圖景 朝陽(yáng)二手房砍下100萬(wàn)堪稱白菜價(jià)

　　環(huán)京：從燕郊一紙文件開始的“小幅試探”

　　帝都的控制房地產(chǎn)的重拳之下，感受到最強(qiáng)力度的區(qū)域就是環(huán)京了，這份力度沖擊到了不少在高點(diǎn)買進(jìn)環(huán)京樓市的人，讓他們的一路看漲之心在多個(gè)輾轉(zhuǎn)難眠的夜沖至了冰點(diǎn)。

　　不過(guò)，隨著近期燕郊的一紙文件放出后，這層冰面似乎出現(xiàn)了一點(diǎn)裂痕。

　　10月18日，河北廊坊三河市傳出一份“限購(gòu)松綁的18號(hào)文件”顯示：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或以燕郊高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無(wú)住房的可以在燕郊購(gòu)買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施“一定三限”，即嚴(yán)限制特定人員，限購(gòu)一套住房，限售三年，限定價(jià)格。

　　此份文件傳出后，被不少人視為燕郊樓市的解凍，據(jù)媒體報(bào)道，消息傳出后，一夜間燕郊多家售樓處亮燈。本是“一潭死水”燕郊樓市開始躁動(dòng)。

　　不過(guò)目前燕郊各家樓盤向外透露出的購(gòu)房資格不大一致。另有分析人士認(rèn)為，“松綁的口子有多大”似乎還是一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上都是試探。

　　對(duì)于燕郊是否值得買(133.900,-0.11,-0.08%)，著名分析師張大偉表示，“燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業(yè)，而且現(xiàn)在的價(jià)格只有一萬(wàn)多，已經(jīng)是大部分南方三四線城市的價(jià)格。的確值得考慮。”

　　當(dāng)然，買房的時(shí)候，依然是需要看清楚區(qū)域，燕郊也非常大，核心區(qū)已經(jīng)基本沒(méi)有新房，現(xiàn)在燕郊也已經(jīng)基本是二手房市場(chǎng)。買房的時(shí)候需要避免被所謂的限購(gòu)等政策忽悠。

　　放眼環(huán)京，中原地產(chǎn)對(duì)于第三季度的環(huán)京樓市這樣總結(jié)，“政策未見(jiàn)松動(dòng)，成交量略有上升”。從宏觀政策看，截止至2019年3季度，限購(gòu)政策輻射至環(huán)京38個(gè)區(qū)域，占河北城市總量近五成。環(huán)京區(qū)域部分城市限購(gòu)政策略有小幅調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容對(duì)市場(chǎng)整體影響較弱。石家莊住建局兩次發(fā)文，嚴(yán)查和整治違法違建及建筑市場(chǎng)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作；固安縣公布落戶政策門檻有所降低展。

　　新房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度，環(huán)京住宅市場(chǎng)，包括廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口，環(huán)比量漲價(jià)跌。共成交1.55萬(wàn)套/160.86萬(wàn)㎡，成交套數(shù)環(huán)比上漲26%；成交均價(jià)為1.23萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降13%。

　　僅石家莊1個(gè)區(qū)域成交套數(shù)同比下降，廊坊市區(qū)、燕郊、固安、香河、張家口等5個(gè)區(qū)域成交套數(shù)同比上漲，其中張家口漲幅最大，成交套數(shù)同比上漲4倍。

　　90度地產(chǎn)昨日采訪一位香河的中介說(shuō)，“香河目前沒(méi)有放松限購(gòu)，但燕郊、大廠的部分開發(fā)商已經(jīng)從原來(lái)的全款分期，現(xiàn)在變成首付按揭的購(gòu)買方式了。不過(guò)政府沒(méi)有明確文件出來(lái)。”

　　這位中介對(duì)環(huán)京市場(chǎng)有一定信心，感受到北三縣現(xiàn)在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。“現(xiàn)在去化很快，雖然價(jià)格現(xiàn)在沒(méi)漲，估計(jì)下輪應(yīng)該要漲了，個(gè)人預(yù)計(jì)11月中上旬應(yīng)該會(huì)有一輪漲幅，前提是政府沒(méi)有控制的情況下。”