明年樓市調(diào)控定調(diào)“穩(wěn)”字當(dāng)頭 租賃市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　存量市場或?qū)⒂瓉砑�中大發(fā)展

　　此外，根據(jù)住建部會議，2020年我國房地產(chǎn)重點(diǎn)工作還包括完善住房保障體系、培育租賃住房、著力提升城市品質(zhì)和人居環(huán)境質(zhì)量、著力改善農(nóng)村住房條件和居住環(huán)境等。

　　國仕英認(rèn)為，2020年住建部著力推動高質(zhì)量發(fā)展，推動城市開發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，可見2020年存量房市場將會迎來集中較大的發(fā)展，存量市場的改造是房企及機(jī)構(gòu)來年需要關(guān)注的重點(diǎn)。

　　關(guān)注“民生”切實解決老百姓居住問題仍是明年房地產(chǎn)的一項重要工作。住建部會議明確，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點(diǎn)工作，爭取形成可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造�？偨Y(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗，進(jìn)一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。改革完善住房公積金制度。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這進(jìn)一步體現(xiàn)了2020年住房保障的內(nèi)容。此次會議的一個新亮點(diǎn)是，環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到住房困難群體保障對象，后續(xù)預(yù)計會形成各類配套政策。

　　明年租賃市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　此外，租賃住房也是明年的重要工作之一。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對此表述是“大力發(fā)展租賃住房”。住建部會議指出，著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，租賃住房今年面臨很多問題，但是改革方向不變。此次會議明確，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，同時提到了政策性租賃住房的概念，這說明后續(xù)在房源供給、定價和運(yùn)營等方面，會不斷和此類政策概念掛鉤和結(jié)合，這是2020年值得關(guān)注的一個亮點(diǎn)和產(chǎn)品。

　　明年租賃市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。中央大力支持發(fā)展租賃住房，對其政策扶持力度可能會增加，對于布局該領(lǐng)域的企業(yè)來說，將面臨較大發(fā)展機(jī)會。

　　但不得不指出的是，前兩年由于盲目進(jìn)入、快速擴(kuò)張，長租公寓問題逐漸baoguang，部分企業(yè)無法按時支付房東租金、拖欠供應(yīng)商欠款等兌付出現(xiàn)困難，多家長租公寓中小企業(yè)運(yùn)營商出現(xiàn)爆雷和跑路現(xiàn)象。

　　在分析人士看來，在調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，明年的長租公寓等仍然會面臨更加嚴(yán)厲的監(jiān)管，對于運(yùn)營企業(yè)來說將是挑戰(zhàn)。