樓市再傳收緊信號(hào) 國內(nèi)樓市最新趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　其次，在這樣的情況下，國家又開始明確的進(jìn)行打贏防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的三大戰(zhàn)役，這也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)原先的加杠桿快進(jìn)快出的開發(fā)模式帶來了沖擊，所以我們有明確的方向知道房地產(chǎn)企業(yè)未來再想通過這樣的模式進(jìn)行發(fā)展，實(shí)際上已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要學(xué)會(huì)在新的時(shí)代用更加平緩的速度進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)用更穩(wěn)健的現(xiàn)金流更低的負(fù)債率水平進(jìn)行更加平穩(wěn)的發(fā)展，這對(duì)于不少是不斷擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)來說，就面臨著巨大的市場(chǎng)壓力。所以我們看到目前所謂的房地產(chǎn)企業(yè)的收緊，實(shí)際上就是這樣的一個(gè)背景下的產(chǎn)物，從某種意義上來說，這不是一個(gè)突然出現(xiàn)的政策，而是從16年開始不斷政策進(jìn)行加碼明確的過程，所以對(duì)于不少房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)企業(yè)來說，其實(shí)都已經(jīng)預(yù)見到了這樣的政策的取向，大家也都開始進(jìn)行政策的調(diào)整與適應(yīng)，所以我們有充分的理由相信，在這個(gè)宏觀政策的影響之下，房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)向著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。

　　第三，房地產(chǎn)企業(yè)的未來，我們到底該怎么看？其實(shí)在當(dāng)前的情況下，我們能夠看到中國的房地產(chǎn)企業(yè)正在從高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)的方向換擋，在這樣的過程之中，其實(shí)也是產(chǎn)業(yè)成熟的一個(gè)必然趨勢(shì)，那么產(chǎn)業(yè)成熟，根據(jù)產(chǎn)業(yè)周期理論，我們有充分的理由相信房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入市場(chǎng)集中度，不斷提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)28分化的格局之中，進(jìn)入這樣的格局之中，越是大型的房地產(chǎn)企業(yè)再融資方式上面擁有更強(qiáng)的能力，再加上擁有比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)的市場(chǎng)布局，所以在市場(chǎng)上有著更多輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，而中小型房企則會(huì)面臨著較大的壓力，那么在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之中就有可能逐漸退出市場(chǎng)，所以整個(gè)中國房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)出現(xiàn)較為明確的市場(chǎng)分化的趨勢(shì)，在這樣的情況下，大型房企無疑優(yōu)勢(shì)更加明顯，而中小型房企則需要不斷的提升自己的風(fēng)險(xiǎn)防控能力，避免出現(xiàn)更大的風(fēng)險(xiǎn)。