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15個(gè)新一線城市最新房?jī)r(jià) 9個(gè)城市超過了2萬元/平方米

2021-07-19 08:31:56來源:四海網(wǎng)綜合

  西安武漢均價(jià)超2萬

  值得注意的是,9個(gè)單價(jià)超過2萬元/平方米的新一線城市中,前7個(gè)均來自東部沿海地區(qū)。此外,來自中西部的武漢和西安單價(jià)分別達(dá)到了20257元/平方米和20197元/平方米。

  這其中,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示:6月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲1%,同比上漲8.2%,這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個(gè)月上漲。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,西安房?jī)r(jià)上漲有幾方面因素,其一是西安在2016年和眾多省會(huì)城市相比房?jī)r(jià)偏低,例如當(dāng)時(shí)武漢、鄭州、合肥的房?jī)r(jià)都明顯超過西安,低起點(diǎn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)在近幾年上漲態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯。其二是西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速和人口導(dǎo)入增速在二線城市中都處于前列,導(dǎo)致房產(chǎn)的需求量常年保持高位,拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷提升。第三,西安也是房企重點(diǎn)布局的城市,部分區(qū)域發(fā)展快速,加之新房集中供應(yīng),導(dǎo)致板塊的熱度上升較高,也在一定程度推升了房?jī)r(jià)表現(xiàn)。

  在樓市面臨上漲壓力的情況下,西安的樓市調(diào)控也在不斷升級(jí)。西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月8日發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》明確,西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位,充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素,經(jīng)調(diào)查分析,形成二手住房成交參考價(jià)格。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù),引導(dǎo)二手住房理性交易,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查,下架價(jià)格虛高的二手住房房源。

  在榜尾端,有4個(gè)城市單價(jià)低于1.5萬元/平方米,分別是長(zhǎng)沙、沈陽、重慶和鄭州,這些城市來自中西部和東北。其中中部強(qiáng)省會(huì)每平方米11065元,不到杭州的三分之一,在新一線城市中最便宜。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年,長(zhǎng)沙全體居民人均可支配收入51477.60元,同比增長(zhǎng)5.7%,收入水平位居中西部主要城市第一位,超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過,長(zhǎng)沙的物價(jià)、房?jī)r(jià)都保持較為穩(wěn)定的水平。

  今年5月,貝殼研究院發(fā)布的《2021新一線城市居住報(bào)告》統(tǒng)計(jì)出114個(gè)城市的居住負(fù)擔(dān)情況。相比之下,長(zhǎng)沙、沈陽、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低,其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市,收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)收入比僅為6.35。

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