為什么投資不建議買公寓？投資公寓相對于住宅有哪些缺陷(2)

　　二、流動性缺陷

　　很多的公寓銷售人員都會跟你說一些公寓的好處，房價便宜，比周邊的住宅低一個段位;位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地鐵旁，生活非常方便;不限購，隨便買;租金高，回報高;精裝修，尤其是loft，“圓你都市貴族夢”……

　　這些好處說完之后，那么公寓的缺陷呢?首當(dāng)其沖的就是流動性的問題。如果你新買公寓，就需要繳納3%的契稅，相對住宅要高2%，同樣的一百萬，就要多繳納2萬的稅費。如果你要買二手公寓，那稅費就要更高，有個稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)及教育附加費、印花稅等，幾乎囊括了所有的房產(chǎn)交易稅，算下來大概有全額的30%或者差額的55%。

　　如果你花了100萬買的公寓，十年之后漲價漲到200萬，那么在上漲的這100萬中，你需要繳納約60萬的稅，幾乎把上漲的房價給淹沒了。而這些稅費都需要買方承擔(dān)，相對買方來說，承擔(dān)這么高的稅費還不如買一套新房。