多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象 政策暖風(fēng)頻吹銀行放款速度加快

　　【多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象 政策暖風(fēng)頻吹銀行放款速度加快】“金九銀十”進(jìn)入關(guān)鍵期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有好消息傳來(lái)。

　　節(jié)前，央行等部門(mén)在多個(gè)場(chǎng)合表示要“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”，令剛需消費(fèi)者備受鼓舞。與此同時(shí)，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。

　　多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象

　　克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。

　　雖然全國(guó)房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)。據(jù)無(wú)憂(yōu)找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

　　廣州方面，目前中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過(guò)往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

　　從數(shù)據(jù)上也可以看到，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對(duì)房貸利率有小幅上提。

　　佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過(guò)，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。

　　這一現(xiàn)象足以令剛需購(gòu)房者們感到驚喜。要知道，今年前8個(gè)月，廣州多家銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了5次提價(jià)，令廣州毫無(wú)懸念地成了一線(xiàn)城市中貸款利率最高的城市。

　　銀行放款速度加快

　　除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的勢(shì)頭，另一個(gè)好消息是，有客戶(hù)表示，排隊(duì)等款的時(shí)間縮短了。

　　“最近有銀行針對(duì)買(mǎi)一手房的客戶(hù)放款在加快，兩個(gè)月就放款了。”一位房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生在廣州。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無(wú)論新房還是二手房，目前貸款一律收緊，很多銀行二手房貸款甚至停了，造成“賣(mài)一買(mǎi)一”改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)可能明顯或大幅波動(dòng)。這樣的金融政策，違背了防止“誤傷”剛需群體，違背了金融資源促進(jìn)共同富裕，也違背了樓市政策防止“一刀切”的基本要求�？赡茉斐墒袌�(chǎng)明顯下行，不利于“三穩(wěn)”。

　　對(duì)于未來(lái)房貸政策預(yù)判，他表示，樓市問(wèn)題的解決，要寄望于中長(zhǎng)期，不是畢其功于一役。保持樓市穩(wěn)定，支持合理需求，必然要金融資源跟上。因此，央行提出“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，意味著對(duì)首套房購(gòu)置、“賣(mài)一買(mǎi)一”改善型需求，未來(lái)的信貸投放會(huì)增加，并縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。

　　“目前，廣州房貸按揭利率已經(jīng)開(kāi)始下行，這就是一個(gè)信號(hào)。因此，對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，四季度下跌的幅度可能會(huì)收窄放緩。”李宇嘉說(shuō)。

　　政策暖風(fēng)頻吹

　　節(jié)前，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)議在對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和貨幣政策表態(tài)方面并無(wú)明顯變化，但指出，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”

　　貨幣政策委員會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提法，被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號(hào)。

　　9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長(zhǎng)易綱主持，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人及全國(guó)24家主要銀行負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

　　會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”，含義包括兩種：

　　一是正常的購(gòu)房合同簽約后，信貸應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)。這種情況近期非常明顯，各地信貸政策收緊后，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時(shí)，導(dǎo)致合法購(gòu)房權(quán)益受損害，這和貸款額度過(guò)緊有關(guān)。

　　二是鑒于近期房企債務(wù)問(wèn)題較多，樓盤(pán)有爛尾可能，要保障住房及時(shí)交付，否則一邊償還貸款，一邊又承受爛尾風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及時(shí)竣工和交付，保障按揭貸款購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　李宇嘉表示，應(yīng)該正確理解房地產(chǎn)金融調(diào)控。2019年12月，央行行長(zhǎng)易綱強(qiáng)調(diào)，“對(duì)房地產(chǎn)融資逆周期調(diào)節(jié)”，這有助于我們理解“三道紅線(xiàn)”、“貸款集中度”管理等制度，但這些房地產(chǎn)金融調(diào)控并不等于收緊地產(chǎn)金融，而是追求動(dòng)態(tài)平穩(wěn)，在土地市場(chǎng)、杠桿等過(guò)快上行時(shí)政策會(huì)收緊，回落和優(yōu)化時(shí)政策也會(huì)改善。李宇嘉認(rèn)為當(dāng)前環(huán)境地產(chǎn)金融進(jìn)一步收緊的調(diào)節(jié)空間已經(jīng)不具備。