2022年將迎來(lái)“房子貶值潮”？?jī)?nèi)行人:明年或?qū)⒊鹾芏嗳讼胂?/h1>
2021-12-07 10:35:16來(lái)源：四海網(wǎng)綜合
【2022年將迎來(lái)“房子貶值潮”？?jī)?nèi)行人:明年或?qū)⒊鹾芏嗳讼胂蟆吭谶M(jìn)入到2021年下半年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化。一個(gè)是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，對(duì)新開(kāi)樓盤進(jìn)行打折促銷，有的把樓盤價(jià)格直降30%，這種情況已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。
另一個(gè)是各地二手房業(yè)主，受到開(kāi)征房產(chǎn)稅，以及二手房貸收緊的影響，開(kāi)始降價(jià)拋售手中房子。以北京來(lái)說(shuō)，最近三個(gè)多月的時(shí)間二手房掛牌量增加了一萬(wàn)多套，現(xiàn)在已經(jīng)有8.94萬(wàn)套。廣州近一個(gè)多月增長(zhǎng)了8000多套。
另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中36城新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，52城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。而國(guó)家納入統(tǒng)計(jì)范圍的70座城市，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的大中型城市，如今已有超半數(shù)的城市房?jī)r(jià)下跌，可見(jiàn)本輪降價(jià)潮來(lái)勢(shì)有多么洶涌。
于是，很多購(gòu)房者都在詢問(wèn)，2022年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)“貶值潮“？現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，2022年，國(guó)內(nèi)樓市迎來(lái)更大的“貶值潮”是大概率的事情。
首先，目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)不復(fù)存在�，F(xiàn)在全國(guó)有老年人口高達(dá)2.64億，而年輕人口是越來(lái)越少，90后只有1.75億，00后只有1.45億，最近幾年國(guó)內(nèi)新生兒出生數(shù)量也在不斷下跌，2020年已經(jīng)跌至1003.5萬(wàn)，未來(lái)老百姓的購(gòu)房需求將大幅減少。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程也已經(jīng)達(dá)到了63%，由于高房?jī)r(jià)的原因，要想繼續(xù)推高城鎮(zhèn)化率的空間已經(jīng)不大。
再者，現(xiàn)在無(wú)論是存量房，還是新增商品房都已經(jīng)過(guò)剩。一線城市的住房空置率達(dá)到了20-25%，二三線城市25-30%，四線城市的空置率更是高達(dá)30%以上。目前國(guó)內(nèi)的存量房已經(jīng)足夠30億人居住，而且每年還有大量新增商品房入市，去庫(kù)存都成了大問(wèn)題，房子已經(jīng)從過(guò)去的供不應(yīng)求，變?yōu)楣┐笥谇蟆，F(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)分化，北方城市房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道中。所以，2022年各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)貶值的概率正在加大。
最后，過(guò)去老百姓買房，主要是對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)持有較樂(lè)觀的態(tài)度�，F(xiàn)在由于經(jīng)濟(jì)不景氣，通脹率上升，各行各業(yè)日子都不好過(guò)，老百姓的收入增長(zhǎng)在放緩，一些人失業(yè)之后，沒(méi)有了收入來(lái)源，就連償還房貸都有困難。
所以，除了受到房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅即將推出的影響之外，還有就是國(guó)內(nèi)老百姓收入增長(zhǎng)放緩，購(gòu)房需求在明顯下降。還有一些生意人由于投資失敗，為了回籠資金，就把大量房產(chǎn)拋向市場(chǎng)，樓市的房子拋壓嚴(yán)重。
從以上三點(diǎn)分析來(lái)看，2022年會(huì)沿續(xù)今年下半年房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)，出現(xiàn)較大范圍的貶值潮，各位購(gòu)房者要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。此外，即使對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也有兩類房子最好不要去碰：
一類是房齡在20年以上的老房子，這類房子買進(jìn)容易，要想賣出就比較難了。因?yàn)�，老房子的房型設(shè)計(jì)缺乏人性化，不如新房設(shè)計(jì)更完美，再加上老房子各種設(shè)備已經(jīng)老化，長(zhǎng)期缺乏維修資金，更關(guān)鍵的是，20年房齡以上的老房子，銀行房貸也很難批下來(lái)。
另一類是三四線城市的房子。三四線城市的房子在經(jīng)歷了大漲后，進(jìn)入到2021年后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，房?jī)r(jià)下跌最多的是三四線城市的房子，這些城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出量大，投資炒房需求離開(kāi)。如果買了這些城市的房子，以后要想出租或變現(xiàn)都是非常困難的。所以，購(gòu)房者如果是自住也無(wú)所謂，但是將來(lái)若想變現(xiàn)，那就要謹(jǐn)慎一些了。
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【2022年將迎來(lái)“房子貶值潮”？?jī)?nèi)行人:明年或?qū)⒊鹾芏嗳讼胂蟆吭谶M(jìn)入到2021年下半年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化。一個(gè)是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，對(duì)新開(kāi)樓盤進(jìn)行打折促銷，有的把樓盤價(jià)格直降30%，這種情況已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。
另一個(gè)是各地二手房業(yè)主，受到開(kāi)征房產(chǎn)稅，以及二手房貸收緊的影響，開(kāi)始降價(jià)拋售手中房子。以北京來(lái)說(shuō)，最近三個(gè)多月的時(shí)間二手房掛牌量增加了一萬(wàn)多套，現(xiàn)在已經(jīng)有8.94萬(wàn)套。廣州近一個(gè)多月增長(zhǎng)了8000多套。
另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中36城新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，52城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。而國(guó)家納入統(tǒng)計(jì)范圍的70座城市，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的大中型城市，如今已有超半數(shù)的城市房?jī)r(jià)下跌，可見(jiàn)本輪降價(jià)潮來(lái)勢(shì)有多么洶涌。
于是，很多購(gòu)房者都在詢問(wèn)，2022年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)“貶值潮“？現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，2022年，國(guó)內(nèi)樓市迎來(lái)更大的“貶值潮”是大概率的事情。
首先，目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)不復(fù)存在�，F(xiàn)在全國(guó)有老年人口高達(dá)2.64億，而年輕人口是越來(lái)越少，90后只有1.75億，00后只有1.45億，最近幾年國(guó)內(nèi)新生兒出生數(shù)量也在不斷下跌，2020年已經(jīng)跌至1003.5萬(wàn)，未來(lái)老百姓的購(gòu)房需求將大幅減少。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程也已經(jīng)達(dá)到了63%，由于高房?jī)r(jià)的原因，要想繼續(xù)推高城鎮(zhèn)化率的空間已經(jīng)不大。
再者，現(xiàn)在無(wú)論是存量房，還是新增商品房都已經(jīng)過(guò)剩。一線城市的住房空置率達(dá)到了20-25%，二三線城市25-30%，四線城市的空置率更是高達(dá)30%以上。目前國(guó)內(nèi)的存量房已經(jīng)足夠30億人居住，而且每年還有大量新增商品房入市，去庫(kù)存都成了大問(wèn)題，房子已經(jīng)從過(guò)去的供不應(yīng)求，變?yōu)楣┐笥谇蟆，F(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)分化，北方城市房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道中。所以，2022年各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)貶值的概率正在加大。
最后，過(guò)去老百姓買房，主要是對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)持有較樂(lè)觀的態(tài)度�，F(xiàn)在由于經(jīng)濟(jì)不景氣，通脹率上升，各行各業(yè)日子都不好過(guò)，老百姓的收入增長(zhǎng)在放緩，一些人失業(yè)之后，沒(méi)有了收入來(lái)源，就連償還房貸都有困難。
所以，除了受到房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅即將推出的影響之外，還有就是國(guó)內(nèi)老百姓收入增長(zhǎng)放緩，購(gòu)房需求在明顯下降。還有一些生意人由于投資失敗，為了回籠資金，就把大量房產(chǎn)拋向市場(chǎng)，樓市的房子拋壓嚴(yán)重。
從以上三點(diǎn)分析來(lái)看，2022年會(huì)沿續(xù)今年下半年房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)，出現(xiàn)較大范圍的貶值潮，各位購(gòu)房者要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。此外，即使對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也有兩類房子最好不要去碰：
一類是房齡在20年以上的老房子，這類房子買進(jìn)容易，要想賣出就比較難了。因?yàn)�，老房子的房型設(shè)計(jì)缺乏人性化，不如新房設(shè)計(jì)更完美，再加上老房子各種設(shè)備已經(jīng)老化，長(zhǎng)期缺乏維修資金，更關(guān)鍵的是，20年房齡以上的老房子，銀行房貸也很難批下來(lái)。
另一類是三四線城市的房子。三四線城市的房子在經(jīng)歷了大漲后，進(jìn)入到2021年后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，房?jī)r(jià)下跌最多的是三四線城市的房子，這些城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出量大，投資炒房需求離開(kāi)。如果買了這些城市的房子，以后要想出租或變現(xiàn)都是非常困難的。所以，購(gòu)房者如果是自住也無(wú)所謂，但是將來(lái)若想變現(xiàn)，那就要謹(jǐn)慎一些了。