漢中一樓盤被投訴斷崖式降價 官方要求恢復降價前價格

　　據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”12月29日消息，針對網(wǎng)民反映“漢中榮盛濱江悅府以“工抵房”的借口斷崖式降價售房，平均一平方降價1000元以上”的留言，陜西漢中市南鄭區(qū)委辦公室29日回復稱，已要求開發(fā)公司立即停止“工抵房”銷售業(yè)務(wù)，開發(fā)公司立即通知購買“工抵房”群眾前往退款，目前已有20余戶辦理了退款手續(xù)，剩余購買“工抵房”群眾正在與開發(fā)公司協(xié)商后續(xù)處理事宜，該項目所有樓盤房價已恢復至本次“工程抵押房”銷售前價格。

　　網(wǎng)民12月17日在人民網(wǎng)向漢中市委書記留言稱，我是漢中榮盛濱江悅府的一位業(yè)主。我今年8月份在榮盛購買了他們的商品房，花費67萬多元。但是，就在今天，榮盛項目部以“工抵房”的借口進行斷崖式降價售房，平均一平方降價在1000元以上，同面積房屋總價下降10余萬元以上，這嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，我本金+房貸初步估計損失在18萬元以上。我們無法接受房產(chǎn)如此惡意貶值，且多位業(yè)主反映購房并首付后很長時間不能網(wǎng)簽，這屬于嚴重違規(guī)售房，請嚴查。

　　漢中市南鄭區(qū)委辦公室12月29日回復稱，經(jīng)區(qū)住建局調(diào)查核實，榮盛濱江悅府小區(qū)位于我區(qū)大河坎鎮(zhèn)江南東路與漢桂路交匯處，由漢中榮園興城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該網(wǎng)民于2021年7月25日認購該項目住宅一套，并于10月18日與開發(fā)商通過政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂房屋買賣合同并進行備案。

　　經(jīng)查，所反映的降價房源，系開發(fā)公司與施工單位簽訂有抵款協(xié)議的“工程抵押房”(開發(fā)公司向施工單位融資所抵押的商品房)，共計60套，由施工單位通過開發(fā)公司銷售渠道進行銷售，整體均價較開發(fā)公司正常銷售的房源每平米降幅約600元，截至12月16日，達成銷售意向的“工程抵押房”共計52套，每套收取1萬元訂金。該項目前期存在部分購房款未及時進入預售資金監(jiān)管賬戶的情況，市住建局網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)自動識別鎖定，導致部分業(yè)主暫時無法進行網(wǎng)簽備案。

　　目前，漢中市并未出臺商品房價格限跌令，商品房售價調(diào)整屬市場行為，但本次“工程抵押房”銷售行為對前期購房業(yè)主造成一定心理影響。12月17日，區(qū)住建局對開發(fā)公司下發(fā)了整改通知，要求開發(fā)公司立即停止“工程抵押房”銷售業(yè)務(wù)，暫停該批次已售“工程抵押房”后續(xù)業(yè)務(wù)辦理，責成開發(fā)公司成立工作組，妥善解決因銷售“工程抵押房”與前期購房業(yè)主產(chǎn)生的矛盾;經(jīng)協(xié)調(diào)，網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)已解除鎖定，目前正在陸續(xù)辦理房屋網(wǎng)簽備案。

　　開發(fā)公司立即通知購買“工程抵押房”群眾前往退款，截至目前，已有20余戶辦理了退款手續(xù)，剩余購買“工程抵押房”群眾正在與開發(fā)公司協(xié)商后續(xù)處理事宜;同時，該項目所有樓盤房價已恢復至本次“工程抵押房”銷售前價格。

　　據(jù)澎湃新聞此前報道，“工抵房”即工程抵押房，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。近期，多地樓盤以“工抵房”之名打折銷售，有的房源隔了5個月就打了七六折，購房者紛紛質(zhì)疑是房企變相降價銷售樓盤的手段。

　　有網(wǎng)民11月25日在人民網(wǎng)投訴甘肅天水市岷山萬達售樓惡意降價。天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月10日回復稱，天水秦州萬達項目將42套房，4個停車位，以用商品房抵消工程款的形式與施工總包單位中建二局第二建筑工程有限公司簽訂了工抵《協(xié)議書》，天水南站萬達項目將50套房，與施工總包單位貴州建工集團第八建筑工程有限責任公司簽訂了工抵《協(xié)議書》。天水市住建局作出處理：關(guān)閉萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩個項目商品房銷售網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停兩個項目所有商品房的銷售;責成天水萬達地產(chǎn)開發(fā)有限公司對已簽訂銷售合同的15套工抵房予以撤銷網(wǎng)簽，必須按照商品房一房一價備案價格銷售。

　　另有遼寧沈陽網(wǎng)民10月20日在人民網(wǎng)投訴稱，其2020年購買沈北新區(qū)中海望京府房產(chǎn)，2021年10月開發(fā)商無故降價，從原來的1.2萬元起售降至1萬元，最低9000元，購房差價損失36萬，相當于其個人6年收入還得不吃不喝。沈北新區(qū)區(qū)委書記10月26日回復稱，由***局牽頭會同房產(chǎn)局、市場局對中海望京府低于備案價銷售的情況進行了處理，現(xiàn)已要求企業(yè)：停止低于備案價銷售行為，對已經(jīng)低于備案件銷售的房源予以回收。