李嘉誠(chéng)甩賣(mài)英國(guó)資產(chǎn)套現(xiàn)60億 李嘉誠(chéng)為什么甩賣(mài)海外資產(chǎn)

　　俄烏局勢(shì)持續(xù)動(dòng)蕩之際，李嘉誠(chéng)家族再拋售旗下英國(guó)資產(chǎn)。

　　3月11日晚，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)（01113.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，出售旗下公司持有的英國(guó)倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權(quán)，作價(jià)7.29億英鎊（約合60億人民幣）。

　　5 Broadgate現(xiàn)為瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，買(mǎi)方為韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)旗下間接全資附屬公司 Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

　　月初，李嘉誠(chéng)家族剛剛傳出拋售英國(guó)配電公司UK Power Networks的消息，一周內(nèi)就宣布拋售第二項(xiàng)資產(chǎn)，到底發(fā)生了什么？

　　“虧本”出售？

　　公開(kāi)資料顯示，5 Broadgate最早由英國(guó)地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開(kāi)發(fā)和持有。

　　2018年，長(zhǎng)子李澤鉅正式從李嘉誠(chéng)手中接過(guò)李氏商業(yè)帝國(guó)，也是這一年，剛剛掌舵的李澤鉅斥資10億英鎊將5 Broadgate收入囊中。

　　相比當(dāng)初10億英鎊的買(mǎi)入價(jià)，7.29億英鎊的售價(jià)顯然有點(diǎn)虧。公告解釋稱(chēng)，售價(jià)除了考慮物業(yè)的認(rèn)定價(jià)值 12.1億英鎊（約合123.9億港元），還考慮到5 Broadgate的其他資產(chǎn)與負(fù)債。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，5 Broadgate的稅前和稅后利潤(rùn)分別為5800萬(wàn)英鎊和4900萬(wàn)英鎊，而前一年則分別為3800萬(wàn)英鎊和3100萬(wàn)英鎊。

　　整個(gè)出售過(guò)程也進(jìn)展得很快，在公告發(fā)布之際，這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易已經(jīng)完成。簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，買(mǎi)方已以現(xiàn)金支付代價(jià)，同時(shí)買(mǎi)方已促使李嘉誠(chéng)家族支付 4.8億英鎊（約合49.15 億港元），即結(jié)清所有欠款，擔(dān)保金額及擔(dān)保關(guān)系等。

　　預(yù)期收益1.08億英鎊

　　公告解釋?zhuān)�長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)通過(guò)出售5 Broadgate獲得的預(yù)期收益估計(jì)約為1.08億英鎊（約合8.92億人民幣）。預(yù)期收益根據(jù)出售價(jià)高于5 Broadgate于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計(jì)算。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　董事認(rèn)為，出售5 Broadgate為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)提供變現(xiàn)機(jī)會(huì)，將借出售事項(xiàng)釋放該物業(yè)投資的潛藏價(jià)值，并獲得可觀出售收益，為股東創(chuàng)造價(jià)值，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還可將資本重新分配至其他投資機(jī)會(huì)。

　　該項(xiàng)投資的總回報(bào)（包括整個(gè)持有期內(nèi)的租金收入、超過(guò)原來(lái)成本的物業(yè)升值，以及該項(xiàng)投資的對(duì)沖利潤(rùn)）約為48 億港元，即45％的投資回報(bào)。

　　5 Broadgate總面積約70萬(wàn)平方英尺，是倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一棟，這里也曾是《王牌保鏢》、《碟中諜5:神秘國(guó)度》等電影的拍攝取景地。

　　早在去年6月，就有消息稱(chēng)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意出售5 Broadgate，但彼時(shí)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還只考慮出價(jià)高于10億英鎊的買(mǎi)家。

　　接連出售英國(guó)資產(chǎn)

　　3月剛過(guò)去兩周，李嘉誠(chéng)家族已經(jīng)出手兩項(xiàng)英國(guó)資產(chǎn)。

　　3月3日，長(zhǎng)和（0001.HK）出售歐洲流動(dòng)電訊業(yè)務(wù)的交易在等待一年多后終于獲得監(jiān)管批準(zhǔn)。英國(guó)競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)管理局有條件批準(zhǔn)這筆交易。長(zhǎng)和表示，一旦滿(mǎn)足批準(zhǔn)條件，交易將盡快完成。

　　2020年11月，長(zhǎng)和以100億歐元出售其在歐洲市場(chǎng)的電信基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，包括英國(guó)、丹麥、愛(ài)爾蘭等六國(guó)的2.5萬(wàn)個(gè)電訊發(fā)射塔資產(chǎn)和業(yè)務(wù)權(quán)益，買(mǎi)方為歐洲最大無(wú)線(xiàn)基站運(yùn)營(yíng)商、西班牙無(wú)線(xiàn)通信基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商Cellnex Telecom。過(guò)去兩年，其他5國(guó)的交易已相繼完成，唯獨(dú)英國(guó)的交易遲遲未能獲批。

　　在宣布出售5 Broadgate前，還有消息稱(chēng)李嘉誠(chéng)家族計(jì)劃出售英國(guó)的配電公司UK Power Networks，感興趣的買(mǎi)家包括澳洲投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財(cái)團(tuán)、荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中投（CIC）、安大略省教師養(yǎng)老金計(jì)劃委員會(huì)和加拿大養(yǎng)老金投資管理公司PSP Investments。

　　UK Power Networks 估值可能高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1264億元），有望成為今年業(yè)內(nèi)最大的交易之一，并可能在未來(lái)幾周內(nèi)就達(dá)成協(xié)議。