2022年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)或?qū)⒊鱿胂?/h1>
2022-03-16 09:54:06來(lái)源：四海網(wǎng)綜合
【2022年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)或?qū)⒊鱿胂蟆?021年剛剛結(jié)束，這一年，我們經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大變革”，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控次數(shù)足足達(dá)到了651次，成為有史以來(lái)，樓市調(diào)控最多的一年。
眾所周知，我國(guó)房?jī)r(jià)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)“野蠻生長(zhǎng)”的時(shí)代，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下，讓不少購(gòu)房者煩惱。不過(guò)，經(jīng)歷過(guò)這次大調(diào)控后，2021年的房?jī)r(jià)已經(jīng)“降溫”，正在朝著好的方向發(fā)展。
2021年樓市“降溫”
從中指研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年的12月，我國(guó)百城新建住宅的均價(jià)為16180元/平米，跟11月相比已經(jīng)略有下跌。而從全年的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然新建住宅均價(jià)略有上漲，但是2.44%的漲幅卻創(chuàng)下了6年新低，比2020年減少了1.02%。
不僅如此，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的這些城市來(lái)看，整體房?jī)r(jià)下降的城市已經(jīng)越來(lái)越多了。2020年時(shí)，我國(guó)新建住宅房?jī)r(jià)下跌的城市有13個(gè)，而到了2021年就達(dá)到了15個(gè)。同時(shí)，單看12月份的房?jī)r(jià)來(lái)看，就有足足58個(gè)城市的房?jī)r(jià)在下跌。
二手房市場(chǎng)也是如此，2021年全年，有37個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)下跌，這也比2020年增加了3個(gè)。同時(shí)，在2021年的下半年，我國(guó)50城商品房成交面積，更是直接同比下降了20%以上。
可見(jiàn)，2021年的樓市，在多次的調(diào)控之下，真的處于“降溫”的趨勢(shì)。不過(guò)，比起過(guò)去的2021年，人們更加關(guān)心2022年的房?jī)r(jià)。如果說(shuō)樓市持續(xù)降溫，那么2022年上半年的房?jī)r(jià)或許要下降了？是否如此，我們來(lái)看專業(yè)人士的分析。
房產(chǎn)稅加速，打擊炒房
說(shuō)起房?jī)r(jià)的高低，其實(shí)很多人一直都存在一個(gè)疑問(wèn)，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，市場(chǎng)出現(xiàn)“供大于求”的情況，價(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)下降的情況�？墒俏覈�(guó)住房明顯已經(jīng)出現(xiàn)“過(guò)剩”的情況了，為何房?jī)r(jià)卻仍有上漲的趨勢(shì)？
這就跟“炒房”有關(guān)系了，國(guó)家為何要大力推廣“房住不炒”，主要就是因?yàn)橥稒C(jī)炒房的人數(shù)過(guò)多，可以說(shuō)直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，這樣的價(jià)格上漲其實(shí)是沒(méi)有支撐的，所以才會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有“泡沫”。
因此，房?jī)r(jià)的變化勢(shì)必跟炒房行為有關(guān)系。2022年，毋庸置疑，房住不炒的政策肯定還會(huì)一直持續(xù)執(zhí)行下去。與此同時(shí)，就在2022年1月6日，新華社一篇“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速”的文章，也讓我們看到了房產(chǎn)稅的即將到來(lái)。
從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，2021年5月，房產(chǎn)稅首次提出“試點(diǎn)”；10月時(shí)官方又明確表示做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作；同月，開(kāi)展房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作也得到了官方授權(quán)。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)稅的落地指日可待。
而房產(chǎn)稅的出臺(tái)，或許不能直接對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，但勢(shì)必會(huì)讓炒房的成本增加，從而遏制炒房行為，到時(shí)候房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，也是有可能的。很有可能2022年就有城市開(kāi)始試點(diǎn)，而業(yè)內(nèi)人士則預(yù)測(cè)，2022年上半年房?jī)r(jià)或許會(huì)超乎想象。
當(dāng)然，這樣的說(shuō)法不是空口無(wú)憑，從權(quán)威報(bào)告來(lái)看，2022年房?jī)r(jià)是有可能下降的。
權(quán)威報(bào)告：2022年房?jī)r(jià)下跌
2021年12月，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一則報(bào)告，其中對(duì)2022年70城房?jī)r(jià)做出預(yù)測(cè)，表示將持平或者繼續(xù)下跌。二手房?jī)r(jià)格也將從2022年1月開(kāi)始，從原來(lái)的上漲轉(zhuǎn)為下跌，到8月時(shí)甚至有可能創(chuàng)造-7.0%的10年最低值。
而在官方發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告（2021-2022）》中，也對(duì)2022年全年的商品房均價(jià)作出預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率將在-3%至3%的區(qū)間內(nèi)。而且，報(bào)告指出，2022年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)“先降后漲”的趨勢(shì)。
可見(jiàn)，2022年上半年，我國(guó)房?jī)r(jià)還真的有可能會(huì)下降。不過(guò)，對(duì)于不同城市而言，報(bào)告內(nèi)也給出了不同的說(shuō)法，總而言之就是“分化”兩個(gè)字，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，人口流入較多的一線城市等，房?jī)r(jià)還是有可能回溫的。
所以說(shuō)，房?jī)r(jià)是否下降，還是要分情況而論的，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化本身就是無(wú)法預(yù)計(jì)的，因此是否能夠下降，還要經(jīng)歷過(guò)才能知道。不過(guò)，可以確定的是，在房住不炒的目標(biāo)下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)“瘋漲”了。
到時(shí)候，房?jī)r(jià)逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況，人們買房也就更加容易了。
大家對(duì)于2022年的房?jī)r(jià)有什么自己的看法嗎？你們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。
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【2022年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)或?qū)⒊鱿胂蟆?021年剛剛結(jié)束，這一年，我們經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大變革”，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控次數(shù)足足達(dá)到了651次，成為有史以來(lái)，樓市調(diào)控最多的一年。
眾所周知，我國(guó)房?jī)r(jià)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)“野蠻生長(zhǎng)”的時(shí)代，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下，讓不少購(gòu)房者煩惱。不過(guò)，經(jīng)歷過(guò)這次大調(diào)控后，2021年的房?jī)r(jià)已經(jīng)“降溫”，正在朝著好的方向發(fā)展。
2021年樓市“降溫”
從中指研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年的12月，我國(guó)百城新建住宅的均價(jià)為16180元/平米，跟11月相比已經(jīng)略有下跌。而從全年的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然新建住宅均價(jià)略有上漲，但是2.44%的漲幅卻創(chuàng)下了6年新低，比2020年減少了1.02%。
不僅如此，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的這些城市來(lái)看，整體房?jī)r(jià)下降的城市已經(jīng)越來(lái)越多了。2020年時(shí)，我國(guó)新建住宅房?jī)r(jià)下跌的城市有13個(gè)，而到了2021年就達(dá)到了15個(gè)。同時(shí)，單看12月份的房?jī)r(jià)來(lái)看，就有足足58個(gè)城市的房?jī)r(jià)在下跌。
二手房市場(chǎng)也是如此，2021年全年，有37個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)下跌，這也比2020年增加了3個(gè)。同時(shí)，在2021年的下半年，我國(guó)50城商品房成交面積，更是直接同比下降了20%以上。
可見(jiàn)，2021年的樓市，在多次的調(diào)控之下，真的處于“降溫”的趨勢(shì)。不過(guò)，比起過(guò)去的2021年，人們更加關(guān)心2022年的房?jī)r(jià)。如果說(shuō)樓市持續(xù)降溫，那么2022年上半年的房?jī)r(jià)或許要下降了？是否如此，我們來(lái)看專業(yè)人士的分析。
房產(chǎn)稅加速，打擊炒房
說(shuō)起房?jī)r(jià)的高低，其實(shí)很多人一直都存在一個(gè)疑問(wèn)，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，市場(chǎng)出現(xiàn)“供大于求”的情況，價(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)下降的情況�？墒俏覈�(guó)住房明顯已經(jīng)出現(xiàn)“過(guò)剩”的情況了，為何房?jī)r(jià)卻仍有上漲的趨勢(shì)？
這就跟“炒房”有關(guān)系了，國(guó)家為何要大力推廣“房住不炒”，主要就是因?yàn)橥稒C(jī)炒房的人數(shù)過(guò)多，可以說(shuō)直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，這樣的價(jià)格上漲其實(shí)是沒(méi)有支撐的，所以才會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有“泡沫”。
因此，房?jī)r(jià)的變化勢(shì)必跟炒房行為有關(guān)系。2022年，毋庸置疑，房住不炒的政策肯定還會(huì)一直持續(xù)執(zhí)行下去。與此同時(shí)，就在2022年1月6日，新華社一篇“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速”的文章，也讓我們看到了房產(chǎn)稅的即將到來(lái)。
從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，2021年5月，房產(chǎn)稅首次提出“試點(diǎn)”；10月時(shí)官方又明確表示做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作；同月，開(kāi)展房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作也得到了官方授權(quán)。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)稅的落地指日可待。
而房產(chǎn)稅的出臺(tái)，或許不能直接對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，但勢(shì)必會(huì)讓炒房的成本增加，從而遏制炒房行為，到時(shí)候房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，也是有可能的。很有可能2022年就有城市開(kāi)始試點(diǎn)，而業(yè)內(nèi)人士則預(yù)測(cè)，2022年上半年房?jī)r(jià)或許會(huì)超乎想象。
當(dāng)然，這樣的說(shuō)法不是空口無(wú)憑，從權(quán)威報(bào)告來(lái)看，2022年房?jī)r(jià)是有可能下降的。
權(quán)威報(bào)告：2022年房?jī)r(jià)下跌
2021年12月，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一則報(bào)告，其中對(duì)2022年70城房?jī)r(jià)做出預(yù)測(cè)，表示將持平或者繼續(xù)下跌。二手房?jī)r(jià)格也將從2022年1月開(kāi)始，從原來(lái)的上漲轉(zhuǎn)為下跌，到8月時(shí)甚至有可能創(chuàng)造-7.0%的10年最低值。
而在官方發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告（2021-2022）》中，也對(duì)2022年全年的商品房均價(jià)作出預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率將在-3%至3%的區(qū)間內(nèi)。而且，報(bào)告指出，2022年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)“先降后漲”的趨勢(shì)。
可見(jiàn)，2022年上半年，我國(guó)房?jī)r(jià)還真的有可能會(huì)下降。不過(guò)，對(duì)于不同城市而言，報(bào)告內(nèi)也給出了不同的說(shuō)法，總而言之就是“分化”兩個(gè)字，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，人口流入較多的一線城市等，房?jī)r(jià)還是有可能回溫的。
所以說(shuō)，房?jī)r(jià)是否下降，還是要分情況而論的，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化本身就是無(wú)法預(yù)計(jì)的，因此是否能夠下降，還要經(jīng)歷過(guò)才能知道。不過(guò)，可以確定的是，在房住不炒的目標(biāo)下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)“瘋漲”了。
到時(shí)候，房?jī)r(jià)逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況，人們買房也就更加容易了。
大家對(duì)于2022年的房?jī)r(jià)有什么自己的看法嗎？你們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。