購(gòu)買二手房注意事項(xiàng) 二手房交易需要準(zhǔn)備什么？

       在買房時(shí)，很多人對(duì)二手房有一定的排斥心理，覺得是別人住過的房子。其實(shí)，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，各方面的配套都是現(xiàn)成的，好與環(huán)，一目了然。如果能選到一個(gè)好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高，現(xiàn)在我們一起來看看怎么選到好的二手房房源吧!

　　一、選擇靠譜中介

　　看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的房子?除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。

　　二、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史

　　在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書。同時(shí)，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。

　　三、交通便利優(yōu)先

　　出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。

　　四、周邊配套是否完善

　　完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時(shí)，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

　　五、了解小區(qū)的基本情況

　　物業(yè)管理、居住費(fèi)用;水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費(fèi)用等。這些都是在看房選房時(shí)，需要仔細(xì)了解的。

　　六、觀察房屋的基本情況

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

　　七、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　八、了解鄰里情況

　　好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　二手房不像新房，選擇二手房和進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買，以便買到滿意的房子。

　　一、朝陽 亞運(yùn)村安慧里一區(qū)3室1廳 690萬

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　　周邊配套：

　　地鐵：地鐵5號(hào)線惠新西街北口

　　商場(chǎng)：北辰天陽百貨、天陽恒瑞廣場(chǎng)、富士、富盛廣場(chǎng)

　　醫(yī)院：亞運(yùn)村醫(yī)院、頤康中醫(yī)醫(yī)院、北京藏醫(yī)院、北京國(guó)奧心理醫(yī)院

　　點(diǎn)評(píng)：房本滿五年，家庭名下唯一住房，自住裝修，正對(duì)花園。正規(guī)小三居，全明格局，客廳朝東帶窗戶，衛(wèi)生間朝東帶窗戶，廚房朝東，主臥南北通透帶陽臺(tái)，兩臥室朝北。正對(duì)小區(qū)花園，視野好，無遮擋。

　　二、豐臺(tái) 宋家莊紅獅家園2室1廳 540萬

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　　周邊配套：

　　地鐵：地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、亦莊線宋家莊站

　　商場(chǎng)：撲滿山商城、聚福鮮匯所、北京金坤瑞達(dá)商貿(mào)中心、樂購(gòu)仕

　　醫(yī)院：北京鳳江中醫(yī)院、北京華博醫(yī)院、北京劉家窯中醫(yī)院、鐵營(yíng)醫(yī)院

　　點(diǎn)評(píng)：南北通透兩居室，主臥朝南，客廳次臥廚房朝北，衛(wèi)生間朝西帶窗戶。出小區(qū)百米就是宋家莊地鐵站，交通便利。

　　三、昌平 回龍觀田園風(fēng)光雅筑2室1廳 500萬

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　　周邊配套：

　　地鐵：地鐵8號(hào)線平西府、回龍觀東大街

　　商場(chǎng)：嘻樂匯、宜尚商場(chǎng)、興業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)

　　醫(yī)院：回龍觀鎮(zhèn)醫(yī)院、北京睿養(yǎng)中醫(yī)院

　　點(diǎn)評(píng)：商品房滿五年，家庭名下唯一住房，南北向二居，樓前無遮擋。主臥客廳朝南，客廳是落地窗，主臥室?guī)эh窗，次臥和廚房朝北，通透，空氣流通好。