租十年最高需支付480萬(wàn)元怎么回事
四海網(wǎng)：萬(wàn)科·翡翠書(shū)院是萬(wàn)科100%自持商品住房。據(jù)測(cè)算，回報(bào)率在2%-3%之間，即使在理想狀態(tài)下也需要30年以上才能回本。
萬(wàn)科高端租賃產(chǎn)品推出
租10年需支付180萬(wàn)-480萬(wàn)元，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)租金預(yù)期、租賃房高端化等擔(dān)憂。近日，隨著萬(wàn)科·翡翠書(shū)院這一定位高端租賃的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，萬(wàn)科陷入輿論的漩渦中。一方面人們關(guān)注萬(wàn)科的高端租賃項(xiàng)目入市是否阻礙租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展、推升周邊房租;另一方面，業(yè)界也對(duì)萬(wàn)科的高端租賃項(xiàng)目是否能受到市場(chǎng)的認(rèn)可提出了質(zhì)疑。
項(xiàng)目前期資金沉淀約160億
2016年12月1日，北京市規(guī)土委官網(wǎng)上掛出海淀永豐地塊兩宗宅地的成交公告。由于開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，在土地價(jià)格達(dá)到上限后，自持商品住房面積也被競(jìng)到了100%自持，最終萬(wàn)科依靠高標(biāo)準(zhǔn)方案勝出，以50億元獨(dú)立拿地一宗，以59億元同住總旗下子公司組成聯(lián)合體拿地一宗。不過(guò)隨著住總的退出，如今在兩宗地塊上建的翡翠書(shū)院全部為萬(wàn)科獨(dú)立持有。
“算上地價(jià)成本，我們?cè)谶@兩宗地上沉淀的資金大約有160億元。”北京萬(wàn)科一位工作人員透露，按照此前公布的90平方米1.5萬(wàn)元/月，180平方米戶型3萬(wàn)-4萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)，即使在理想狀態(tài)下也需要30年以上的時(shí)間才具有回本運(yùn)營(yíng)能力，項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率在2%-3%之間。
“萬(wàn)科所遇到的這種情況，在國(guó)外也沒(méi)有先例。”我愛(ài)我家海外業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王鵬表示，萬(wàn)科此次推出的產(chǎn)品，租金雖高，但是與前期投入相比，是無(wú)法滿足企業(yè)的變現(xiàn)需求的。
不過(guò)也有聲音認(rèn)為，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)拿地是純市場(chǎng)行為。企業(yè)在賭未來(lái)會(huì)放開(kāi)自持，因此才會(huì)競(jìng)到100%自持。如今萬(wàn)科應(yīng)該為其行為買(mǎi)單，而不是將成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。“最開(kāi)始的時(shí)候開(kāi)發(fā)商們積極拿地就是在賭未來(lái)自持放開(kāi)后銷(xiāo)售的可能性。但從目前來(lái)看，70年自持，能夠放開(kāi)的可能性已經(jīng)非常渺茫。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
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