公攤面積面積怎么計算 公攤面積計算方法介紹

公攤面積面積怎么計算 公攤面積計算方法介紹

　　四海網(wǎng)：在很多時候，我們購買的商品房都是有公攤面積的，房價是否影響公攤面積的大小呢。那么一般買房都需要辦理哪些手續(xù)呢？一般我們?nèi)绾斡嬎愎珨偯娣e呢？下面，何為了幫助大家更好的了解相關法律知識，希望對您有所幫助。

　　一、公攤面積

　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　二、如何計算公攤面積

　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

　　共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤

　　三、那么一般買房都需要辦理哪些手續(xù)呢

　　1.收入證明(單位加蓋公章);

　　2.身份證及戶口本原件;

　　3.未婚需簽寫未婚聲明.或者有相應的未婚證明..已婚需提供結(jié)婚證書..

　　4.辦理按揭合同時已婚者的配偶亦需到場簽字

　　綜上所述共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。