公積金買二手房貸款額度是多少 公積金買二手房流程詳解

公積金買二手房貸款額度是多少 公積金買二手房流程詳解

　　一般給員工購買五險一金的公司都是比較正規(guī)的，使用公積金買房，利息會低得多，如果不買房子，也可以把里面的錢提取出來使用，想買房的朋友有疑惑了，公積金可以買二手房嗎？公積金買二手房貸款額度是多少？快來看看吧。

　　公積金買二手房貸款額度是多少

　　二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

　　1、二手房貸款額度不超過總房價的70％。

　　2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到高額度，除了跟房產(chǎn)的評估有關(guān)，還跟個人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實收入也有關(guān)。

　　3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）

　　4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10－20年的，高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

　　以上就是公積金可以買二手房嗎？公積金買二手房貸款額度是多少的全部內(nèi)容，相信看完這篇文章會消除大家心中的疑惑，在買房上能夠幫助到大家，不過，有些二手房可能會不支持公積金，這塊大家也要留意一下，如果需要提取出來購房，是有一定條件的，大家可以咨詢一下當?shù)毓�積金中心了解。