買房月供多少才合理 房奴月供多少壓力小

 　　很多朋友在申請(qǐng)購房貸款的時(shí)候，只是計(jì)算自己預(yù)備的首付款是多少，還需要從銀行那里借多少資金，一心想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。殊不知，貸款買房還涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問題：買房月供多少才算合理？也就是每一個(gè)月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

　　1、從銀行方面考慮

　　根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的最高警戒線。

　　2、從貸款人方面考慮

　　從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

　　如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

　　如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。