買房貸款有幾種方式 買房貸款手續(xù)怎么辦

　　貸款買房是現在比較常見的一種購房方式，由于現在的房價已經上漲到很高了，想要全款購買房屋，對于大多數的家庭來說都非常的困難，但是貸款買房的購房成本其實也不少，貸款產生的利息也有很多，不過貸款方式不同，利息多少也不一樣，那么買房貸款有哪幾種方式呢，如何辦理買房貸款手續(xù)呢？

　　一、買房貸款有哪幾種方式

　　1、住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

　　2、商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30％，并作為購房的初始款項，貸款銀行確認的資產為：作為抵押或質押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔連帶責任的擔保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

　　3、個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。