買房貸款的方式有哪些 等額本息和等額本金的區(qū)別

　　很多第一次買房的人，或許對(duì)貸款方式和還款方式還不甚了解。其實(shí)，目前來(lái)說(shuō)貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款方式則有等額本金和等額本息兩種，具體選擇哪一種，則需要先了解每種方式的特點(diǎn)。

　　一、三種貸款方式的選擇

　　1、商業(yè)貸款

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)貸款。

　　2、公積金貸款

　　公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款一個(gè)特點(diǎn)就是：貸款利率低，因此對(duì)購(gòu)房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購(gòu)房成本的最好選擇。

　　不過(guò)要注意，公積金貸款的額度是有限制的。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。

　　3、組合貸款

　　即組合申請(qǐng)公積金和商業(yè)兩種貸款。一般來(lái)說(shuō)，組合貸款的特點(diǎn)就是：

　　利率適中，即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。而且，貸款金額也會(huì)比較大，即結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。