貸款房子什么時候能拿到房產(chǎn)證 房產(chǎn)證常識匯總

貸款房子什么時候能拿到房產(chǎn)證 房產(chǎn)證常識匯總

　　四海網(wǎng)：很多朋友第一次買房都沒有經(jīng)驗，常常到網(wǎng)上查相關知識，最近很多朋友問“是否要將房產(chǎn)證也抵押到銀行，如果要抵押的話，那么什么時候能拿到手里?”。購房者關于貸款買房房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎?下面跟小編一起看看吧。

　　一、房產(chǎn)證需不需要抵押在銀行

　　一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產(chǎn)證。

　　因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。

　　二、什么時候能拿到房產(chǎn)證

　　根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：