房貸利率不會下降 新LPR報價有哪些影響
“5年期以上LPR報價4.85%，與1年期利差為60個基點，較貸款基準(zhǔn)利率曲線的利差（55個基點）擴大。5年期以上LPR實際降幅偏窄，暗含了‘房住不炒’、加強調(diào)控的政策原則。”聯(lián)訊證券首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，綜合全社會貸款成本有所降低以及各種政策約束等因素來看，個人房貸利率上行以及下調(diào)的空間都有限，保持平穩(wěn)將是主流。
“新LPR要保證對房地產(chǎn)市場不產(chǎn)生刺激，短期內(nèi)房貸利率下行空間十分有限。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，一方面，不同于1年期LPR錨定同期限中期借貸便利（MLF），5年期以上LPR單獨報價，沒有類似MLF的很強的“參照系”，這為央行單獨指導(dǎo)房貸利率提供了可能性，同時，非市場化的公積金貸款利率仍然需要央行指導(dǎo)。此外，從此次報價水平來看，5年期以上LPR為4.85%，雖較5年期以上貸款基準(zhǔn)利率小幅下調(diào)，仍然高于目前貸款基準(zhǔn)利率的9折（4.41%），即目前房貸市場隱藏指導(dǎo)利率水平。
當(dāng)前，“房住不炒”的思路已深入各項政策中。今年以來，金融監(jiān)管機構(gòu)密切關(guān)注市場動向，央行多次強調(diào)，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性；銀保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表示，明確房地產(chǎn)金融仍是防范風(fēng)險的重點領(lǐng)域，對投機性房地產(chǎn)貸款嚴(yán)格控制等，并發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)融資，遏制亂象。不僅如此，各地房地產(chǎn)市場調(diào)控力度也一再加大。由此，LPR形成機制改革不會動搖“房住不炒”“防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險”等政策基調(diào)。
