房價會降還是會漲 2020如何判斷房價漲跌

　　5月24號一早，新華社發(fā)表文章《“因城施策”意味著什么，房價會降還是會漲?》給兩會后的房價走勢指明了方向。

　　應該說，新華社本文，是對前天的政府工作報告關于房地產論述的詳細解讀，通過幾位專家的點評，把房地產內容做出了詳細分析，對房價的漲與跌做出了判斷。

　　房價是漲還是跌，關鍵看政策如何引導，確切說，只要房地產調控放松房價會上漲，房一旦地產調控收緊，房價就下行。所以，從政府工作報告內容窺探調控政策的變化就是研究房價漲跌的核心。

　　新華社的文章，當然不會明確給出房價漲跌的直接判斷，但是一定給出了如何判斷房價漲跌的根據。我們就來分析一下新華社文章的真正含義:

　　(1)文章開篇就把政府工作報告的房地產核心內容拿出來:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”就是給房地產走勢一個總體指導。

　　(2)新華社文章指出:““房住不炒”定位的定論，是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調，一方面強化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產金融風險，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。”的論述，也就是常說“支持合理自住需求，遏制投機炒房”。

　　(3)新華社文章指出:“目前我國仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬人口進城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。為了滿足居民日益增長的住房美好愿望，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應必須不斷增加，直到城市化目標完成，這個趨勢不會改變。”這段描述指出了我國房地產還有大量需求，背后含義就是在城市化目標完成之前，房價都會是長期向好的趨勢。