多地出手整治樓市亂象 多地要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

　　多地要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

　　近期，隨著蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞?dòng)�演愈烈，長(zhǎng)租公寓亂象問(wèn)題成為焦點(diǎn)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，北京市住建委稱(chēng)，已針對(duì)蛋殼公寓成立專(zhuān)辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會(huì)及時(shí)公布。

　　首當(dāng)其沖的是深圳。11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文，要求住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳還要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

　　除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對(duì)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶。

　　中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有超30家長(zhǎng)租公寓相繼“暴雷”，無(wú)一例外是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束，個(gè)人房東可以穩(wěn)定回收月付房租，規(guī)避“房財(cái)兩空”的問(wèn)題，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)也降低了租房的風(fēng)險(xiǎn)。而收上來(lái)的房租，超過(guò)三個(gè)月的租金部分不能用在其他投資方面，對(duì)于住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)措施無(wú)疑是對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗(yàn)。