社科院預(yù)測:21年房價上漲約5% 2021年樓市形勢總體樂觀

　　房價總是能夠牽動每一個人的心。站在年終歲首的交接點上，預(yù)判2021年樓市走勢，尤為引發(fā)關(guān)注。

　　12月21日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》，對明年樓市作出五大預(yù)測：

　　第一，2021年全國房價平均上漲5%左右；第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高；第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大；第五，市場風(fēng)險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險。

　　報告還建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。

　　值得注意的是，2014~2020年，社科院已連續(xù)7年發(fā)布住房報告藍皮書，且都對新一年房價走勢做出預(yù)測，并給出具體數(shù)值。其中，預(yù)測2014年商品房均價漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。

　　從大趨勢來看，近年來中國房價確實一直保持上漲趨勢。而從具體數(shù)據(jù)看，考慮到2020年疫情“黑天鵝”的沖擊，中國社科院預(yù)測的房價漲幅其實偏保守。

　　2020樓市走過V型曲線

　　市場大多數(shù)時候是一脈相承的，今年的行情將決定明年的市場�；仡櫡治�2020年房地產(chǎn)市場有利于更好地對來年作出預(yù)判。

　　第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房價方面，2020年1~11月百城新房價格累計上漲3.19%，其中一線城市上漲3.77%，二線城市上漲3.32%，三四線城市上漲2.26%。尤其是珠三角和長三角，新房價格漲幅同比明顯擴大。

　　截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關(guān)，均價達到10071元/平方米，同比增長7.9%。

　　賣地方面，2020年1~11月全國300城住宅用地成交9.3億平方米，同比增長6.3%；出讓金為4.4萬億元，同比增長17.8%；成交樓面價為4698元/平方米，同比上漲10.9%。

　　賣房方面，2020年1~11月TOP100房企銷售業(yè)績持續(xù)增長，且已有32家房企躋身千億行列。其中，超級陣營、第一陣營、第二陣營房企的銷售額增長率均值都在10%左右。

　　從數(shù)據(jù)上看，雖然受疫情影響，年初房地產(chǎn)市場一度被摁下暫停鍵，但樓市向上增長的趨勢并未改變。

　　中國社科院報告中稱，過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化，其空間分化有所減弱。

　　第一時間上，住房市場經(jīng)歷急速下降后轉(zhuǎn)向邊際遞減式回升。首先，全國住房價格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程；其次，住房銷量創(chuàng)造了新高，住房開發(fā)量增速有升有降。再次，房地產(chǎn)投資則經(jīng)歷了從驟降到穩(wěn)步恢復(fù)性增長的過程，對經(jīng)濟增長的貢獻較大。

　　全國住房開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V”型變動，月度同比增速從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年10月達到14.27%。

　　第二空間上，房價空間分化總體有所減弱。首先，房價降溫明顯，空間演變趨緩，房價上漲城市數(shù)量和上漲速度低于去年同期。其中，一線城市房價水平大幅領(lǐng)先其他層級城市，一二線城市二手房價格增速先緩慢下降，再微幅上升，三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次，房價水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領(lǐng)先，中西部地區(qū)并進，東北地區(qū)墊底。第三，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。