成都人房比超3倍樓盤5年限售 嚴防經(jīng)營性貸款等違規(guī)流入樓市

　　3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），從住宅用地供應管理、住房保障力度、住房交易管理等多個方面進行調(diào)控。其中提出，成都“人房比”（登記購房人數(shù)/準售房源數(shù)）超3倍樓盤限售期限將變?yōu)?年，還將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

　　超出“三道紅線”房企禁止競拍土地

　　根據(jù)《通知》，成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%。同時，將加強土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

　　在深化房價地價聯(lián)動機制方面，成都中心城區(qū)商品住宅用地將全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。同時，將加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

　　嚴防經(jīng)營性貸款等違規(guī)流入樓市

　　在加強住房交易管理方面，《通知》要求，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時加強預售資金監(jiān)管，保障購房人合法權益。

　　值得注意的是，在嚴格金融審慎監(jiān)管方面，《通知》提出，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，并加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　而在加強市場秩序監(jiān)管方面，成都將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、網(wǎng)絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，成都此次調(diào)控新政符合預期，進一步打了限購政策“補丁”，有助于促進市場健康發(fā)展。對于開發(fā)商而言，要注意成都市場會有降溫可能，在拿地方面要提高精準性，與成都市場發(fā)展相匹配。