公積金貸款首套和二套利率有何區(qū)別

　　眾所周知，使用公積金貸款利率會更加優(yōu)惠，但是首套房和二套房的利率是不同的，那么公積金貸款首套和二套利率有何區(qū)別呢？如果用公積金貸款的話，二套房和首套房的利率是不一樣的，并且額度也有區(qū)別，另外還有貸款的難度也不同，具體情況我們來了解一下下文。

　　1、利率差異。二套房的貸款利率遠高于首套房的貸款利率。公積金貸款方面，二套房貸利率在首套房公積金貸款利率基礎上上調10%。在一些限購限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例為20%，二套房商業(yè)貸款首付比例為30%。

　　2、額度區(qū)別。第二套住房的貸款額遠低于第一套住房的貸款額。根據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

　　3、貸款難度不同。獲得第二套房貸的難度遠高于第一套房貸。尤其是在資金短缺的情況下，往往很難申請第二套房貸。