從個人手里買二手房怎么貸款

　　1、借款人和賣家確定好房屋價格，然后簽訂購房合同，交首付款;

　　2、借款人攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請;

　　3、銀行調查材料，然后讓工作人員到指定評估機構評估房屋;

　　4、銀行進行貸款審批;

　　5、審批通過后，借款人和銀行簽訂合同;

　　6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記;

　　7、在房管局辦完登記后，一般會出具他項權利證給你，借款人把這個證件給銀行后，銀行會放款。

　　不可以。

　　買房時最低首付是有要求的，若是購買第一套房，首付最低百分之三十，并且貸款的金額不能超過房屋總價值的百分之七十，即使在不限購的城市，仍然首付不能低于百分之二十五。若是購買第二套房的話，首付比例在百分之四十，且貸款金額也不能超過房屋總價的百分之六十，具體貸款多少可以攜帶相關資料到網(wǎng)點進行審核查詢。

　　1、一次性付款的交易流程

　　簽訂居間合同—查檔驗證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—房屋交接結算

　　2、銀行按揭貸款的交易流程

　　簽訂居間合同—貸款申請審批—查檔驗證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算