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從個人手里買二手房怎么貸款

2021-09-01 20:02:26來源:四海網(wǎng)綜合

  1、借款人和賣家確定好房屋價格,然后簽訂購房合同,交首付款;

  2、借款人攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請;

  3、銀行調查材料,然后讓工作人員到指定評估機構評估房屋;

  4、銀行進行貸款審批;

  5、審批通過后,借款人和銀行簽訂合同;

  6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續(xù),然后借款人辦理抵押登記;

  7、在房管局辦完登記后,一般會出具他項權利證給你,借款人把這個證件給銀行后,銀行會放款。

  買二手房首付可以20%嗎

  不可以。

  買房時最低首付是有要求的,若是購買第一套房,首付最低百分之三十,并且貸款的金額不能超過房屋總價值的百分之七十,即使在不限購的城市,仍然首付不能低于百分之二十五。若是購買第二套房的話,首付比例在百分之四十,且貸款金額也不能超過房屋總價的百分之六十,具體貸款多少可以攜帶相關資料到網(wǎng)點進行審核查詢。

  個人二手房買賣交易流程

  1、一次性付款的交易流程

  簽訂居間合同—查檔驗證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—房屋交接結算

  2、銀行按揭貸款的交易流程

  簽訂居間合同—貸款申請審批—查檔驗證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算

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