新人干新房還是二手房銷售

　　目前整體房產(chǎn)行情為買方市場，所以客戶資源的積累至關(guān)重要。

　　從房產(chǎn)交易過程來看，一手房交易流程相對簡單，銷售主要熟悉項目情況，通過電銷或者案場推薦給買方。二手房交易流程繁瑣，需要熟悉當?shù)胤慨a(chǎn)交易政策，以及具備快速撮合買賣雙方交易的能力。

　　另外，做新房上手快，簽單率高，做二手房需要知識的儲備和客源的積累，不像新房那樣立竿見影，但克服前期困難后，會越走越順的，而且提升會很快，掌握一定客源后，就無所謂一手房還是二手房，基于客戶的需求出發(fā)，無論新房、二手房其實都可以推介的。

　　綜上，看你個人的承壓能力，做事是喜歡從易到難，還是從難到易的過程。以上海為例，上海10月份二手房成交12000套，一手商品住宅整體成交套數(shù)約為4000套。上海二手房市場大于新房市場。

　　一手樓盤的傭金整體來說是比二手的要高，因為一手是開發(fā)商出，和客戶沒關(guān)系，有的開發(fā)商房子想快點賣出去就會多出傭金來吸引房產(chǎn)中介人。二手樓的話普遍是3%的傭金，正常的話業(yè)主客戶各出一半（1.5%）。但是一手樓的傭金一般會超過3%。

　　其實價格差的挺多的，主要有如下幾點:

　　①，一手房價格主要看開發(fā)商的定價以及開發(fā)商的回款指標，您2月份去談價跟6月份去談價，價格絕對是不一樣的。二手房這里主要看業(yè)主得心態(tài)以及二手房成交的價格

　�、�，交的稅費不同，一手房主要是契稅，二手房有契稅，個稅，增值稅

　　③，中介費，一手房不收中介費，二手房需要付中介費

　　④，一手房如果不是現(xiàn)房或者大產(chǎn)權(quán)證是干凈的，不能直接辦理房本，不像二手房過戶完了就能直接抵押，緩解資金壓力