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為什么不能組合貸款買房

2021-11-11 12:00:11來源:四海網(wǎng)綜合

  1、如果申請(qǐng)人買的是二手房,因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核,所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久,很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

  2、如果是買新房,組合貸款買房的審核流程漫長(zhǎng),對(duì)于開發(fā)商而言,回款速度會(huì)很慢,因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

  3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議,承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以,這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候,附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作,而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了公積金合作的其他銀行,那么使用公積金貸款的話可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩,這也是不能辦理組合貸款的原因之一。

  組合貸款審批順序是什么

  組合貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業(yè)貸款。因?yàn)樯暾?qǐng)組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件,確定公積金貸款可貸額度具體有多少,才能確定總貸款額度還差多少,差額部分再通過申請(qǐng)商業(yè)貸款來補(bǔ)齊。

  組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎

  組合貸款辦理必須要在同一家銀行。在辦理組合貸款過程中,因?yàn)槭褂猛惶追课葑鳛榈盅何�,所以辦理商業(yè)貸款和住房公積金貸款的銀行應(yīng)為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外,購(gòu)房人在買房時(shí)如果使用組合貸款,需要在銀行簽訂商業(yè)貸款合同后,再另行與銀行簽訂一份公積金貸款的合同。

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