土地證有效使用年限是多少年

　　1、如果是劃撥取得國有土地使用權(quán)的土地，使用年限是無限期的。要是以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，住房土地使用權(quán)限是70年，工業(yè)用地是使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年。如果購房者要想知道自己房屋的土地使用年限，可以用終止日期扣除使用日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

　　2、有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？房屋和土地是不能分開的，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利的主體一致后，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利才可以得到有效保護(hù)。而土地證的土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房要擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃煞N齊全，才算得上是完整權(quán)利。