把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

　　把唯一住房賣了再買算首套。對于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購買房屋的過程當(dāng)中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。

　　對于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購房之前，將相關(guān)申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受首付比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，最低可以享受20%的首付比例。

　　首套房在購買的過程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進行計算的。

　　首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。

　　不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體的利率，建議咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的工作人員來進行一定的了解。像上海地區(qū)大多數(shù)銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

　　而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業(yè)貸款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。

　　1、購房契稅優(yōu)惠：購買首套房房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;面積在144平米以上，契稅稅率為3%。

　　2、貸款買房首付優(yōu)惠：購買家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上。

　　3、貸款利率優(yōu)惠：一般首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10%。