車位產(chǎn)權(quán)有年限嗎？有必要買嗎？

　　　在我們國家是沒有土地?fù)碛袡?quán)這一說的，因為土地都是歸國家所有的，人們買房子買車位都是購買土地的使用權(quán)，也就是通常說的產(chǎn)權(quán)。很多人在購買車位的時候，都會考慮到車位的產(chǎn)權(quán)年限問題。那么，車位產(chǎn)權(quán)有年限嗎？有必要買嗎？

　　是否有必要買車位?

　　對于這個問題有兩種說法，有必要買的認(rèn)為自己擁有車位可以解決兩個問題，一個是隨著小區(qū)車輛增加，自己購買了車位，就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

　　不支持買的認(rèn)為一下子拿出十幾萬你就沒有想過值不值得嗎?想想如果手上留著這筆錢干什么不行，去投資買理財還有回報。如果居住年限不長的話，租車位其實比買還便宜，而且不用一次付清，壓力小多了。

　　車位產(chǎn)權(quán)有年限嗎?

　　車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。

　　但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),最長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。

　　車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

　　車位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。

　　住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因為沒有產(chǎn)權(quán)辦理條件，所以無償收回。

　　產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時間的標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。