哪些房子最好不要買 最好不要買的五類房子

　　當(dāng)下想買房的主要是兩個(gè)群體，剛需和改善，都是自住為主。這部分人相對投資客來說，對樓市的知識(shí)及選房中需要注意的一些事項(xiàng)，不是很專業(yè)，容易疏忽一些問題。下面來說說哪些房子最好不要買。

　　哪些房子最好不要買

　　1、法拍房

　　從網(wǎng)上拍賣平臺(tái)可以看到，今年法拍房的數(shù)量在明顯上升，仔細(xì)一看，很多法拍房就在自己的身邊，價(jià)格也是非常誘人，有些二次拍賣的價(jià)格是市場價(jià)的一半左右。法拍房，大家都很清楚，基本就是無法償還債務(wù)導(dǎo)致銀行查封拍賣。并不是都不能買，也分幾種情況：

　　1) 個(gè)人房貸無法償還的。比如突然失業(yè)或者前兩年加杠桿炒房，導(dǎo)致無力償還銀行貸款，由法院進(jìn)行拍賣，這種相對是比較優(yōu)質(zhì)的法拍房，如果你想在法拍房里淘上一套，可以所為優(yōu)先考慮對象。

　　2) 創(chuàng)業(yè)或者做生意把房子抵押給銀行貸款的。由于創(chuàng)業(yè)或者做生意失敗，欠債較多，無力償還，債主申請法院拍賣，這類可以作為第二考慮對象。

　　3) 房子抵押給高利貸公司的。這種情況你就不要碰了。

　　2、超過10年的老舊小區(qū)

　　現(xiàn)在市面上出來了很多十年前建造的老房子，這種房子很多設(shè)計(jì)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在生活的需要了，比如：配電線路，之前建造的房子，配電線路通常采用2.5平方的銅導(dǎo)線，最大功率約5000W,現(xiàn)在家用電器較之前明顯增多，已經(jīng)不能滿足日常使用。且線路老化，存在短路引發(fā)火災(zāi)的危險(xiǎn)。小區(qū)各項(xiàng)配套也已老舊，健身器材不能正常使用，沒有停車位等。更重要的一條，等你再住上十年，想賣掉的時(shí)候，很少有人會(huì)接手了。

　　3、沒有電梯的房子

　　爬樓對于年輕人來說，這都不是事。但是當(dāng)你家里有了寶寶，寶寶的嬰兒車，玩具車，上下樓非常不方便。如果有老人，爬樓就更是事了，老人抱著寶寶爬樓也不安全。住三樓以上的，平時(shí)都懶得下樓活動(dòng)了。

　　4、入住率超過80%的小區(qū)

　　入住率高的小區(qū)，你享受到的公共資源分?jǐn)傄簿蜕倭�，尤其是車難停，噪音大。上下班時(shí)間，小區(qū)大門可能會(huì)堵車。樓下老人、孩子也較多，衛(wèi)生管理困難等。

　　5、如果是期房，最好選擇大開發(fā)商開發(fā)的，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場環(huán)境下，小的開發(fā)商會(huì)面臨融資困難、融資成本高、資金壓力大，可能如期交房都是問題。

　　總之，現(xiàn)在剛需“買房”和置換買房的，需要盡量規(guī)避以上五種情況。目前市場已經(jīng)回歸理性，2020年“買房”時(shí)多比較一下，多學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，避免自己走彎路。房子畢竟是大件，選錯(cuò)了會(huì)造成資金損失或者生活體驗(yàn)差等問題。