新房和二手房有什么區(qū)別？防城港買房有前景嗎？

　　現(xiàn)在房產(chǎn)市場可以說依舊是特別火的，購房者看房往往會看很多經(jīng)常會出現(xiàn)挑花眼的時候，不知道自己要購買什么樣的房屋類型，由于不同的房屋之間特點也是不一樣的，購房者如果對房屋沒有合理的認識，買房時就有可能上當受騙，新房和二手房購房者首先要學會分辨，那么買新房和二手房有什么區(qū)別？

　　1、流程及主體

　　新房和二手房的交易流程和主體也是不同的，新房的交易流程比較簡單，主要是開發(fā)商和購房者之間的交易，而二手房要進行產(chǎn)權(quán)變更的話，整個交易流程比較復雜，而且是需要買賣雙方以及中介公司三方之間的交易。

　　2、購房稅費

　　不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，在交易的過程中都會產(chǎn)生稅費，而購買新房的時候，房屋稅費是根據(jù)房屋總價來進行計算，所以稅費相對比較昂貴。二手房的稅費是根據(jù)房屋評估價來進行計算的，而房屋的評估價要比房屋總價低一些，所以稅費相對來說就要少一些。

　　3、房屋房齡

　　雖然所有房屋的房齡計算時都是需要根據(jù)房屋竣工之日開始算起，但是新房的房齡相對比較小，購房者買房之后擁有的使用產(chǎn)權(quán)年限比較長，環(huán)境也會比較好，而二手房的房齡要比新房老一些，購房者擁有的使用年限更短，居住舒適度也稍低。